2023年7月12日苏宁环球（000718）发布公告称公司于2023年7月12日接受机构调研，ARGA Investment Management葛皓飞参与。
具体内容如下：
问：公司情况介绍
答：公司主营业务为房地产开发，在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，打造双主业、双轮驱动的经营模式，聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学方向积极布局，助力公司生物医药科技、医美产业健康快速发展，坚持走稳健、科学的发展道路，以实现公司业绩的可持续发展。
问：公司地产业务情况
答：公司坚持“稳中求进”和“低负债，高收益”的经营策略，精益化经营，2022 年实现营业收入 22.39 亿元，净利润 3.58 亿元；2023 年一季度实现净利润 1.27亿元；地产业务收入占比 80%，净利率指标位居 股房地产板块上市公司前列，资产负债率仅为 36.47%，财务状况稳健，继续发挥苏宁环球经营稳健、盈利能力强的优势。2023 年以来虽受市场成交低迷影响，但得益于公司项目定位精准，营销策略积极，现有楼盘去化情况较好，销售情况在当地表现突出。
问：公司土储及项目开发计划
答：公司地产业务的土地成本较低，土储较为充足，土储总建面近 200 万平方，主要位于南京江北新区核心区，拥有优质的土地储备。公司也在密切关注优质地块出让，今年子公司取得了宜兴市新庄街道新源路西侧地块，该地块位置优越，南侧紧临宜兴市东氿湖，具备打造高端改善住宅的优势条件。得益于公司早年积极拿地的战略布局，公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩，为公司未来的发展和转型提供坚实基础。
问：公司医美板块业务情况
答：公司医美板块收入和利润在公司的占比逐步提高，医美板块经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升，展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。且 2022 年医美板块业务切入医美中上游产品的生产、研发和销售，有利于与公司旗下医美医院发挥协同效应。产品已进入国内多家医美机构，2023 年将持续加大营销渠道、产品研发，着力提高医美产品收入，促进公司医美产业规模化发展。公司对医美板块业务持较为乐观态度，今年以来，旗下医美机构有望在流水和客流量上实现增长，预计2023 年医美板块业绩将有一定提高。
问：公司股东回报机制
答：公司重视股东的报，秉承全体股东风险共担，收益共享的原则，在保障公司各项事业发展的同时，在利润分配方案方面一直以持续、稳定的现金分红，报广大股东。公司始终以稳健经营为基础，通过不断拓展各板块业务，实现公司业绩的可持续增长，提升公司的长期价值，2022 年以来先后实施 2021 年度、2022 年半年度和 2022 年度现金分红分配，未来，公司将力争为股东带来合理的长期投资报。
苏宁环球（000718）主营业务：房地产开发与销售。
苏宁环球2023一季报显示，公司主营收入4.34亿元，同比下降9.03%；归母净利润1.27亿元，同比下降4.42%；扣非净利润1.24亿元，同比下降6.47%；负债率34.49%，投资收益0.04万元，财务费用2337.96万元，毛利率65.49%。
该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2121.62万，融资余额减少；融券净流入5.07万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，苏宁环球（000718）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标2.5星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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