2023年5月11日滨江集团（002244）发布公告称公司于2023年5月10日接受机构调研，信达证券、金鹰基金、建信养老、新华养老、东吴基金、汇添富基金、博时基金、敦和资产管理有限公司、中信建投、申万菱信、南京证券、兴业证券、东兴证券、广东正圆私募基金管理有限公司、北京清和泉资本管理有限公司、长盛基金、人保资产、长城基金参与。
具体内容如下：
问：公司 2022 年销售及现金回笼情况
答：公司 2022 年销售金额 1539 亿元，位列克尔瑞行业销售排名第 13位，较 2021 年提升 9位，全年权益现金笼约 690 亿元，较 2021 年略有增加。
问：公司 2022 年拿地情况
答：公司 2022 年全年新增土地储备项目 41 个，其中杭州 38 个，权益拿地金额 374 亿元，按照年初计划，权益拿地金额占现金款比例在 60%以内。
问：公司 2022 年融资及授信情况
答：截止 2022 年末，公司权益有息负债 470 亿元，较 2021 年末增加 22 亿元。在融资整体增加的情况下，公司平均融资成本继续保持下降趋势，2022 年末公司平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3 个百分点。截止 2022 年末，公司共获银行授信总额度1183.33 亿元,较上年末增加 42%，剩余可用授信额度 674.26 亿元，占总额度的 57%，授信储备充裕。
问：公司 2022 年分红计划
答：拟 10 股派发现金红利 2.5 元，计划现金分红总额约 7.78 亿，占 2022 年度归母净利润的比例为 20.8%。
问：2023 年公司区域拓展计划，重点考虑杭州外的哪些城市？
答：继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。城市上除杭州外，省内重点考虑宁波、金华等，省外重点考虑南京、苏州、上海、深圳、广州等。
问：公司 2023 年的融资计划
答：2023 年融资端资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在 470 亿元以内，并且直接融资规模控制在 20%以内。融资利率继续下行，确保下降 0.1%，争取下降 0.2%及以上。
问：2023 年交付计划及业绩保障情况
答：2023 年主要计划竣工交付项目 34个，截止 2022 年末公司尚未结算的预收房款 1303.16 亿元，为未来业绩提供充分保障。
问：2023 年的销售目标及货值保障力度
答：今年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的 1%。公司 2022 年拿地数量较多，为今年销售打下较好基础，同时得益于 2022 年以销售为导向的区域布局战略，项目主要位于杭州，土储质量较高。
滨江集团（002244）主营业务：房地产开发和销售。
滨江集团2023一季报显示，公司主营收入100.86亿元，同比上升63.13%；归母净利润5.6亿元，同比上升145.89%；扣非净利润5.41亿元，同比上升134.07%；负债率80.68%，投资收益-613.0万元，财务费用1.78亿元，毛利率20.73%。
该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级18家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为13.46。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出116.04万，融资余额减少；融券净流入200.2万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，滨江集团（002244）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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