REITs，REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写，是房地产投资信托基金。它于1960年首先在美国发展起来，是一种通过向投资者发行信托（基金）份额筹集资金，由专门机构投资于房地产项目的基金。投资者将按比例获得房地产项目产生的预期年化预期收益。通过购买REITs份额，可以降低普通投资者参与房地产资产投资的门槛，并分享预期年化收益。
国内首只公募REITs为“鹏华前海万科REITs”，于2015年6月发行。监管趋严推动融资渠道转型，公募REITs成新趋势
2017年2月16日，境内银行间市场REITs产品公开发行正式启动。兴业皖鑫悦嘉房地产投资信托基金一期在银行间市场成功发行，成为央行批准的REITs试点首单公募产品。
REITs作为海外成熟市场的“热销”产品，被视为除股票、债券、现金之外的第四类资产。但对于绝大多数国内投资者来说，这仍然是一个“新事物”，是一个小众的投资产品。
从海外市场REITs的表现来看，REITs净租金预期年化回报大部分时间远超同期CPI指数，跑赢通胀水平。业内人士表示，未来随着公募REITs规模的扩大，此类产品将有机会进入中国内地居民的资产配置池。
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