reits是哪种形式的基金 投资范围有哪些，REITs基金有哪些类别？
根据业务性质和收入来源，REITs分为三种类型：权益型REITs、债务型REITs和混合型REITs。
其中，权益型REITs是直接投资于房地产的REITs，预计年化预期收入的主要来源是房地产租金收入，或处置房地产的资本收益；
债务型REITs是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券，以利息收入或证券投资收益为主要收入来源的REITs；
同时经营上述两类业务并从上述两类业务中获得混合收入的REIT 被称为混合REIT。
值得注意的是，债务型REITs仅存在于美国，仅占REITs市场总量的不到10%；混合型REITs则更少，占比不足1%；除美国市场外，其他国家和地区的REITs都是权益型REITs，不难看出权益型REITs在市场中的主导地位。
此外，REITs还有其他划分方式。
根据组织结构，REITs可分为公司型和契约型；
按募集上市方式可分为公开募集上市交易、公开募集非上市交易和定向增发三种类型；
按经营管理方式可分为内部管理和外部管理两种；
按经营期限可分为限定期限和不限定期限两种；
根据发行后能否赎回，可分为开放式和封闭式。
REITs基金投资范围
投资范围为流动性良好的金融工具，包括在与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场上市的房地产信托凭证（以下简称“REITs”） ，以及投资房地产信托证书的交易。开放式指数基金（以下简称“REIT ETF”）和房地产行业上市公司股票，以及法律法规允许、中国证监会允许的货币市场工具等金融工具基金进行投资。
REITs是一种通过发行预期年化预期回报证书来聚集特定多数投资者资金的方式。专业投资机构进行房地产投资运营和管理，投资于按比例分配给投资者的大部分预期年化预期收益（通常为90%以上）的产品。
REITs分为股权型REITs和抵押型REITs。权益型REITs是指拥有、投资、管理和/或开发房地产并以租金作为主要收入来源的REITs。抵押型是指投资于房地产抵押权的REITs，其主要业务活动是向房地产所有者提供贷款。该基金本身不直接持有房地产，也不投资抵押型REIT。
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