2023年9月5日建发股份（600153）发布公告称公司于2023年9月5日召开业绩说明会。
具体内容如下：
问：请公司在供应链运营业务的国际化战略面临了怎么样的市场机遇？公司上半年国际化进展如何？
答：近年来，我国推进建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署RCEP协议，逐步构建国内国际双循环的新发展格局。在此背景下，中国企业纷纷“走出去”，加大对海外市场的开拓力度，自2015年“一带一路”倡议以来，2015-2022年，我国对“一带一路”沿线国家投资金额年均复合增速为5.13%。借鉴日本发展经验，其本土企业海外扩张离不开五大综合商社（三菱商事、伊藤忠、三井物产、住友商事、日本丸红）的同步全球拓展，为其在物流、资金流、信息流、商务流等方面提供有力支持。中国企业的对外贸易和海外投资过程中，催生了物资的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需求，国内供应链行业企业（尤其是龙头企业）凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资源，能为中国企业的海外事业提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此，中国企业的“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局，为国内供应链行业带来发展新机遇。2023年上半年，公司实现进出口和国际业务总额超198亿美元，同比增速近7%，占供应链运营业务的比重近41%。截至2023年6月末，公司已在RCEP成员国、金砖国家及“一带一路”沿线国家设立了超30个海外公司和办事处，与60余个“一带一路”沿线国家建立贸易合作关系。2023年上半年，公司与“一带一路”沿线国家的贸易规模超过600亿元，同比增长超40%。
问：公司上半年供应链业务发展怎么样，业务体量是否有所增长？
答：上半年公司供应链运营业务的核心品类继续保持了专业优势，业务规模持续提升，在震荡的市场环境中进一步提高了市场占有率和竞争力。2023年上半年，公司经营的黑色、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能化产品等主要大宗商品的经营货量超9,700万吨，同比增速超11%，多个核心品类继续保持行业领先地位。其中钢材经营货量近3,000万吨，同比增长超22%；农产品经营货量超1,500万吨，同比增长近7%；纸浆、纸张合计经营货量超720万吨，同比增长近19%。
问：公司房地产业务上半年销售情况如何？公司如何看待近期房地产政策频出的影响？公司经营目标有变化吗？
答：2023年上半年，子公司建发房产和联发集团合计实现合同销售金额1,244亿元，同比增长51%，在一二线城市的权益销售金额占比近84%。根据克而瑞研究中心发布的数据，子公司建发房产上半年销售金额位列全国第9位，联发集团位列第26位。近期各地陆续在出台一些政策，包括认房不认贷、降低贷款利率和首付比例等，对需求预期的改善有一定帮助。在经营战略上，公司依然是追求“提升产品与服务的核心竞争力，并不断提升公司的运营管理效率”，追求每年保持有质量的增长。
问：此前国家有关部门出积极推动城中村改造，请公司是否有该类业务，有哪些项目？
答：在城市更新改造领域，子公司建发房产和联发集团大力响应厦门市委、市政府关于“岛内大提升、岛外大发展”重大战略部署，积极参与城市的改造提升工作，已经参与的旧村改造项目包括“厦门后埔-杭湖旧村改造项目”、“厦门钟宅奋族社区旧村改造项目”、“厦门湖边水库东片区旧改项目”、“厦门黄厝社区城中村改造项目”等。建发房产和联发集团凭借高品质产品、高运营效率获得政府和征迁居民的一致认可。
问：公司上半年地产销售情况很好，上半年的拿地情况如何，待售库存还有多少？
答：2023年上半年，公司加快拿地节奏，聚焦高能级城市和优质地段，深度挖掘流动性好、有价值的优质标的，不断增强土储安全边际，优化库存结构。2023年上半年，公司以多元化方式获取优质土地52宗，全口径拿地金额合计约721.39亿元，其中一二线城市拿地金额占比超87%，重点在上海、厦门、杭州等地获取多个优质项目。截至6月末，子公司建发国际集团土地储备全口径货值为2,788.03亿元，子公司联发集团土地储备全口径货值为760.19亿元，公司在一、二线城市的土地储备（未售口径）全口径货值占比超70%，较上年末提高2.39个百分点。
问：公司扣非后归母净利润同比下降幅度大于归母净利润下降幅度，达到81%,请具体原因是什么？
答：公司“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”同比下降幅度大于“归属于上市公司股东的净利润”下降幅度，主要系报告期非经常性损益同比增加。公司在经营中合理运用期货套保工具对冲大宗商品价格风险，报告期内公司持有的期货合约公允价值变动损益及处置损益大幅增加，本期金额约为4.98亿元，上年同期金额约为2.47亿元。该损益虽作为非经常性损益列示但与公司经营损益密切相关。
问：你好，看到建发房产半年报的房产利润合计16亿，但净利润仅有亿，同时对比港股上市的建发房产半年报业绩也不错，是否可以推断联发地产上半年出现了巨幅亏损呢？
答：2023年上半年，子公司建发房产合并报表实现归母净利润9.25亿元，扣除永续债利息之后贡献建发股份合并报表归母净利润约3亿元，联发集团上半年基本实现盈亏平衡。联发集团业绩下降的原因主要是由于受宏观调控政策和土地成本影响，本报告期交房结转收入的部分项目毛利率有所下滑；上年同期处置股票取得收益约0.79亿元，本期无此事项。
问：建发的配股均价如何计算呢？
答：本次配股价格系根据刊登发行公告前市场交易的情况，采用市价折扣法确定配股价格，最终配股价格由董事会或其授权人士根据股东大会的授权，在发行前根据市场情况与保荐机构（主承销商）协商确定。但配股价格乘以公司的配股数量不得超过募集资金总额。举例说明，根据公司目前的配股方案，募资比例为每10股配售3.5股，以目前的股本计算，配股数量为1,051,809,860股，假设募集资金总额不超过人民币778,769.00万元，则配股价格不超过7.40元/股。具体价格根据发行时的市场情况确定。
问：9月4日的有关再融资公告跟之前的有哪些修改？为什么要修改？公司对政府出台的有关破净的公司再融资限制政策怎么理解，有哪些对应措施？有无主动应对的措施？
答：（1）9月4日公司公告了配股说明书和问询复的修订稿。主要修订内容如下公司持有的小贷公司股权剥离完毕，更新其进展；根据上交所的修订意见，对部分问题的复内容进行了补充完善。修订过程中配股方案要素并未变化。（2）证监会于8月27日发布的再融资监管安排提到“突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模”。公司理解政策核心在于“扶优限劣”，而建发股份作为供应链和房地产双主业运营的上市公司，经营业绩良好，持续多年分红，但已近十年未进行再融资，且本次配股融资规模具有相应的必要性及合理性，公司认为并不属于“限劣”的范围。目前公司配股项目持续推进中，公司亦会与监管持续对接和沟通。（3）在应对措施方面，公司认为做好经营管理、实现较好的业绩是市值管理的基础。公司目前经营情况正常，近年来在供应链和房地产板块持续发力，行业地位也得到相应的巩固和提升，发展前景良好。公司管理层将继续做好各项经营管理工作，以良好的业绩报广大投资者。同时，公司也将加强与投资者沟通和交流，实时传达公司价值，提振投资者信心。
问：公司有没有高市值，超过净资产价格以便于实施配股计划的措施？
答：公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响。整体来看，公司目前经营情况正常，近年来在供应链和房地产板块均在持续发力，行业优势地位显著，发展前景良好，且公司一直高度重视投资者报。我们相信长期来看公司股价势必归价值。
建发股份（600153）主营业务：主要从事供应链运营业务及房地产业务,以“开拓新价值,让更多人过上更有品质的生活”为使命,为客户提供优质的供应链运营服务和房地产产品及服务。
建发股份2023中报显示，公司主营收入3834.26亿元，同比上升4.82%；归母净利润19.23亿元，同比下降29.58%；扣非净利润11.59亿元，同比下降44.81%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入2159.66亿元，同比上升0.36%；单季度归母净利润11.27亿元，同比下降33.77%；单季度扣非净利润8.25亿元，同比下降27.81%；负债率79.11%，投资收益5.34亿元，财务费用7.41亿元，毛利率2.81%。
该股最近90天内共有13家机构给出评级，买入评级11家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为17.6。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出6818.68万，融资余额减少；融券净流出135.16万，融券余额减少。
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