2023年9月5日华侨城Ａ（000069）发布公告称公司于2023年8月31日接受机构调研，华泰证券、人保资产、平安资产、泰康资产、中国人寿、前海人寿、贝莱德资产、高盛参与。
具体内容如下：
问：上半年公司文旅板块情况怎么样？
答：今年旅游市场的复苏势头明显，公司 1-7 月合计接待游客达到 5480 万人次，较去年同期增长 65%左右。公司旗下各文旅企业积极推出主题节庆与活动吸引游客到访。近期，成都欢乐谷以大运音乐节系列活动为载体，深入开展“爱成都·迎大运”城市共建共治共享行动，以潮流音乐文化、欢乐的品牌文化为核心，助力大运会顺利举办。
问：上半年公司的减值空间大概还有多少？是否还会进一步的再进行减值？
答：上半年公司确认的资产减值损失金额约为 4.5 亿元，存货减值测试是公司根据各项目所在的市场情况情况，以及可以获取的外部信息与内部信息，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素，确定存货的可变现净值，按照成本与可变现净值孰低对存货进行计量。对于存货成本高于其可变现净值的，确认资产减值损失，计提存货跌价准备，计入当期损益。至于下半年会不会继续计提减值，会根据下半年的市场情况并结合公司的销售策略，严格按会计准则的要求进行存货减值测试。
问：针对库存，公司下半年有没有销售去库的目标？
答：公司本年将销售款作为核心工作，将力争提升销售规模。目前，公司对各城市政策及市场情况保持高度关注，积极采取灵活的销售策略应对市场形势变化。
问：新的董事长过来之后对于公司战略上产生的什么样的影响和变化？
答：张振高董事长来公司后，主要做了两方面工作。一方面是专业化改革，无论地产、文旅、酒店还是商业等，每条专业线都做了一定的管理和层级的压减，城市公司管理层级和人员结构整体也做了很大的优化提升，把专业化的项目集中给专业化团队去做管理。另一方面是精益管理，一是精益投资，贯彻调仓换仓的理念，在快速去化的同时尽可能在优质区域、城市获取优质的资源；第二个是精益开发，细化管理库存情况，提升操盘的灵活度，在整体市场有变化的时候，及时地调整建设节奏和销售策略。
华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。
华侨城A2023中报显示，公司主营收入194.38亿元，同比上升18.56%；归母净利润-13.06亿元，同比下降1328.19%；扣非净利润-13.91亿元，同比下降562.13%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入125.22亿元，同比上升40.34%；单季度归母净利润-10.03亿元，同比下降1334.01%；单季度扣非净利润-10.53亿元，同比下降620.2%；负债率75.91%，投资收益-7689.67万元，财务费用13.83亿元，毛利率19.53%。
该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.27。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出6193.72万，融资余额减少；融券净流入1.3亿，融券余额增加。
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