网络知识 财经 美国写字楼空置率升破13%,创历史最高美国

美国写字楼空置率升破13%,创历史最高美国

美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,尽管返工人数有所上升,但截至第二季度末,美国办公室空置率仍达到创纪录的13.1%。

这一数字超过了2022年的历史高点,当时每个季度的空置率都在12%以上。而在疫情爆发前的两年里,季度空置率保持在9.5%左右。

NAR将这一创纪录的空置率归因于混合型工作,这种工作方式允许人们在家里和办公室之间分配时间,从而留下大量空置的空间。

NAR的数据还显示,写字楼租户降低了人均使用的平均面积,与去年同期相比,第二季度的可用空间增加了1.02亿平方英尺。

作为核心科技中心的大都市地区引领了这一趋势,因为许多公司出于成本考虑而搬迁。旧金山、休斯顿和达拉斯-沃斯堡的季度空置率分别达到18.85%、18.64%和17.93%。

与此同时,商业地产的其他领域也在经历空置率的上升,这对租金产生了影响。

在多户住宅领域,第二季度空置率从一年前的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有需求下降的迹象,但过去一年的供应量增长了22%。随着可供新租户使用的房产增多,租金增幅降至1.1%

工业地产的空置率升至4.7%,而零售地产的空置率保持不变,为4.2%,是所有行业中最低的。

NAR还指出,对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响,因为商业地产严重依赖地区贷款机构。目前,贷款每周都在增加,而拖欠率仍低于1%。

不过,NAR表示,预计未来几个月情况将恶化,银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。

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