2023年3月23日华发股份（600325）发布公告称公司于2023年3月23日召开业绩说明会。
具体内容如下：
问：请，公司的转型发展有何具体举措？如何实现公司的高质量稳健发展？
答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的认可。2022 年，公司紧紧围绕住宅主业发展需求，在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补，并积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制，逐步整合物业管理业务。目前已形成住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局。 未来，公司将逐步开创探索房地产开发的新模式，不断提高房地产开发能力和市场份额，进一步扩大品牌优势，形成独具特色的核心竞争力；并紧盯提质增效主方向，稳步推进围绕住宅开发为主业，商业地产、物业服务、上下游产业链同步前行的“一核三配套”业务发展新格局。谢谢！
问：贵公司将何时发布年报？
答：尊敬的投资者您好！公司已于 2023年 3月 21 日披露2022 年年报，您可以在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）查阅正文。感谢您的关注。
问：管理层好，我是时代周报记者刘婷。有 4个请教：2023 年，贵司是否有业绩目标。如果有，目标是什么？今年是否会有调整组织架构，以完成销售去化的核心要务？2022 年，华东大区销售额占比已超过 6 成。未来是否仍会加大华东布局力度，粤港澳大湾区布局有哪些计划？相比于其它房企，华发股份在过去一年拿地力度较大。2023 年，公司是否会加大拿地力度？如何看待今年的土地市场走势？盼复，谢谢！
答：刘老师您好，感谢您的关注！1、2023年，公司将以去化、款为工作重点，力争经营业绩稳中有进，全面推进品质提升，打造具有核心竞争力的华发产品。2、公司始终将销售、签约、款当做全年工作的重心，坚决贯彻落实“一盘一策”工作要求，在保证公司利润水平的基础上，全面加速销售。同时，公司将因地、因时制宜，充分发挥各大区（区域）、城市公司优势，力争实现业绩稳步提高。3、公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，不断夯实珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。未来，公司将加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。4、公司将根据土地市场及商品房销售市场的变化趋势，把控投资拓展节奏，聚焦高能级城市和优势市场，科学、审慎、精准布局优质项目，积蓄可持续发展动能。谢谢！
问：22 年年报，为什么销售额增加，利润却是下降的？
答：尊敬的投资者，您好。公司 2022年实现销售金额1202.4 亿元，与上年度基本持平；实现净利润 47.3亿元，较 2021年微增；毛利率为 20.25%，较 2021年有所下降，主要受市场因素影响；归母净利润 25.8亿元，较去年同期有所下滑，主要受项目权益比例下降影响。 房地产行业的销售额与结转利润存在周期错配，2022 年结转的项目主要是 1-2年前甚至更早的销售的项目，二者直接比较没有实际意义。此外，地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。公司未来将持续做好战略城市深耕，力争获取更多优质项目以提高利润水平。谢谢！
问：22年毛利率与 21 年同比的变化情况是怎么样的？变化的原因是什么？23 年第一季度拿地的情况怎么样？拿地分布在哪些城市？与 22年比，是否放缓了拿地的速度？
答：尊敬的投资者，您好。公司 2022年结算毛利率为20.25%，较 2021 年下降 5.37个百分点，主要受项目开发成本上升、市场环境变化影响。公司 2023年一季度的经营情况请耐心等待公司一季报披露。谢谢！
问：请贵公司为何 22 年公司拿地比较积极，整体的土储面积却是略有回落的？
答：尊敬的投资者您好。公司在 2022年度新获取的多个项目在年内实现了开工，体现在新开工项目中，如上海浦锦一号项目、上海浦锦二号项目、上海宝山顾村项目、上海唐镇项目，等等。故 2022年的土地储备面积数同比有落。谢谢！
华发股份（600325）主营业务：房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。
华发股份2022年报显示，公司主营收入591.9亿元，同比上升15.51%；归母净利润25.78亿元，同比下降19.31%；扣非净利润24.17亿元，同比下降17.78%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入263.82亿元，同比上升16.88%；单季度归母净利润4.66亿元，同比下降59.17%；单季度扣非净利润2.63亿元，同比下降76.83%；负债率72.82%，投资收益15.38亿元，财务费用2.29亿元，毛利率20.18%。
该股最近90天内共有14家机构给出评级，买入评级13家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为13.8。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.02亿，融资余额减少；融券净流入28.26万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，华发股份（600325）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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