网络知识 财经 美国上半年住房换手率降至1.4%,创至少十年新低,旧金山湾区最低美国

美国上半年住房换手率降至1.4%,创至少十年新低,旧金山湾区最低美国

随着抵押贷款利率接近7%,美国住房换手量正急剧下降。

房地产经纪公司Redfin周二公布的数据显示,今年前六个月,美国每1000套住房中只有14套易手,比例为1.4%。而在2019年大流行之前,每1000套住房中约有19户易手,比例为1.9%。

Redfin表示,换句话说,“今年全美只有1%的房屋易手,”是“至少十年来的最低比例”。

与此同时,每1000套房产的待售房屋数量也降至2012年以来的最低水平。

自2012年以来,Redfin一直将换手率作为衡量住房可用性的指标。这个数据不是看有多少房源,也不是跟踪库存,而是看房屋易手的频率。

近年来,新组建的家庭数量超过了为他们建造的单户住宅数量。Realtor.com的数据显示,住房缺口已从2021年的524万套增加到2022年的650万套。

大流行时期的货币政策将抵押贷款利率推至历史低点,造成了一个意想不到的后果:疫情后的利率飙升造成了锁定效应,房主无法出售目前的房屋。Redfin表示,这“耗尽了本已很低的库存水平”。

根据Redfin的数据,今年住房换手量最低的市场是旧金山湾区,这也是美国房价最贵的地区之一。

该公司发现,今年到目前为止,在圣何塞,每1000套房屋中只有6套被转让给新主人。该地区的房价是全美最高的,根据Zillow的数据,圣何塞的房屋中位数价格为130万美元。

Redfin表示,加州其他城市的房屋换手率也很低,包括奥克兰、圣迭戈和洛杉矶。该公司表示:“加州是美国所有州中选择最少的。”

造成这种状况的部分原因是由于加州独特的房产税法。Redfin解释说:“加州历史上的房屋换手率最低,因为该州的税法——即第13号提案——通过限制房产税的增加来激励房主留在原地。”

该公司补充称:“目前抵押贷款利率的上升加剧了这种情况,因为它给了房主留在原地的两种经济激励:低房产税和相对较低的抵押贷款利率。”

Redfin说,在全美范围内,新泽西州纽瓦克的房屋转手更加迅速。在纽瓦克,2023年上半年,每1000套房屋中就有24套易手。紧随其后的是田纳西州的纳什维尔,以及德克萨斯州的奥斯汀。

这些地区的房价也较低,根据Zillow的数据,纽瓦克的平均房价仅为42万美元左右,而全美的平均房价接近34.9万美元。

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