网络知识 财经 女子买房公摊面积超50% “楼道宽得能开车”!当地住建局回应

女子买房公摊面积超50% “楼道宽得能开车”!当地住建局回应

近日,陕西西安市民姬女士在网络上发声称她购买的69平方米的房子公摊面积达37平方米,公摊面积的比例超过了50%。她表示想不通公摊面积为什么会这么高,至今没有收房。事件引发网友质疑和讨论。

“这楼道里都能开车,可我也不想买这么宽的楼道呀?”姬女士说。该楼盘的销售人员则称,门厅大走廊宽敞气派,公摊比例合规。

现场:“楼道里放乒乓球桌都可以”

据悉,姬女士2020年购买了一套商业公寓,位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区,房子的预(实)测建筑面积共69.75平方米。其中,套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米,公摊面积比例超过50%。

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▲姬女士的购房合同

2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公用建筑面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅和过道等公共设施的公共空间。

据央广网报道,13日下午,央广网记者实地探访该小区,售楼部工作人员称该小区公摊面积确实很大,但小区高档、环境优美、物业服务好,价格便宜,实际上对于购房者来说十分划算。同时,他表示公摊面积规划合理且符合国家规定,否则不可能拿到房管局的批准文件。

小区的业主王女士和姬女士同在一号楼,她表示小区的确存在公摊面积大的问题,基本上家家户户情况都类似。她告诉记者,在购房前,她知晓公摊面积的问题,合同里也写得很清楚,但最终还是选择了入住该小区。

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图片来源:央广网视频截图

央广网记者随同王女士进入小区时看到,小区绿化较多,环境整洁,晚上楼栋内住户亮灯较少。随后记者跟王女士一同进入1号楼,乘电梯到王女士家所在的楼层查看情况。她所居住的楼层一梯两户,王女士和对门邻居家中间间隔空间较大,楼梯间和公共区域面积比较大,十分宽敞。“我们这个小区公摊面积确实比较大,要是想打乒乓球,在楼道里放一张球桌都可以。”王女士调侃说。

住建局:商业公寓对公摊无规定

据报道,7月13日,西安雁塔区住建局的工作人员表示,此前确实有女子来咨询过该楼盘公摊面积的问题,相关负责同事已解释说明,目前公摊面积的占比没有明文规定。

另据上游新闻,7月14日,雁塔区住建局一名工作人员表示,“这名业主购买的房子是商业公寓,我们查了所有的法律文件,的确没有关于公摊面积比例的规定。商业建筑和民用住宅是完全不同的,商业建筑本身公摊面积就很大,例如商场的大厅,几乎全是公摊面积,甚至70%都是公摊。具体到商业公寓,建公寓时业态会影响到设计,如果纯粹是Loft公寓或者办公型公寓,公摊面积就会小一些;如果原来计划是弄成酒店,楼道、过道可能会大一些,公摊面积也会大一些。”

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图源:华商报

具体到荣安芙蓉印月小区,该工作人员表示:“这个建筑从规划来说,容积率、楼体建设等都有国家强制规范,设计的户型都是按照开发商和楼体的建筑定位来设计的。所有的施工图、设计图、规划图,都是经过各级专业部门审核的,包括施工图现在都有专业的审图公司,怎么设计、哪里合理不合理、是否违反国家强制性规定等都是审核重点,所以只要不违反强制规定,我们也不能干涉。只能说设计时可能有不同的考虑。比方说原来可能设计成酒店的,酒店不好卖,就当公寓来卖了。”

据央广网报道,易居研究院研究总监严跃进表示,“公摊面积本身没有硬性规定,但有行业默认的比例。此次该项目属于商业公寓项目,其公摊面积或比普通住宅项目要高。但从行业情况看,一般此类项目公摊面积最多为40%,但此次该项目建筑面积约70平方米,其中公摊面积为37平方米,公摊率超过了50%。这使得该业主难以接受。”

公摊面积容易引发纠纷,到底能不能够取消呢?央广网报道,北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示,取消公摊面积可能影响房价和住房舒适度等。“公摊面积和居民室外活动的舒适度密切相关。公摊面积大,楼道宽敞、环境优美,住宅的档次品味就会提高,居民也会更舒适。”

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