财联社7月13日讯(编辑 卞纯)新冠疫情对办公方式的改变,正在令发达经济体商业地产的所有者面临巨大的潜在损失。根据全球咨询巨头麦肯锡的一份报告,远程办公可能会使全球主要城市的写字楼价值蒸发8000亿美元。
麦肯锡全球研究所(McKinsey Global Institute)周四在一份报告中表示,新冠疫情对混合办公模式的推动,导致企业对办公空间的需求下降,写字楼的空置率正在上升。
该报告模拟了到2030年全球主要的9个城市写字楼估值面临的影响。
麦肯锡表示,预计写字楼的估值将缩水8000亿美元,较2019年水平下降26%;极端情况下,降幅甚至有可能达到42%。
麦肯锡表示,如果利率继续上升,写字楼价值所受的影响可能会更大。如果陷入困境的金融机构决定更快地降低其融资或持有的房产价格,那么这种影响有可能会加剧。
麦肯锡表示,在较为温和的情况下,到2030年,对办公空间的需求将下降13%。办公室出勤率将比疫情前低30%,每天只有37%的人回到办公室。
写字楼租金也大跌
较低的办公室出勤率已经压低了实际租金。美国城市的租金普遍跌幅更大,旧金山和纽约分别下跌了28%和18%,而巴黎、伦敦和慕尼黑等欧洲中心城市的房租则更具弹性。
随着越来越多的雇主在长期租赁结束后缩减办公空间以降低成本,这一趋势将继续下去。麦肯锡指出,一些租户选择不等待续约日期,而是通过花钱来解除长期合同。
麦肯锡还建议称,开发商可以通过建造混合式建筑来适应办公和零售空间需求的下降,这些建筑的设计和基础设施可以进行改动,以满足不同的用途。