网络知识 财经 商业地产噩梦!麦肯锡:全球主要城市写字楼价值可能蒸发8000亿美元新冠肺炎

商业地产噩梦!麦肯锡:全球主要城市写字楼价值可能蒸发8000亿美元新冠肺炎

财联社7月13日讯(编辑 卞纯)新冠疫情对办公方式的改变,正在令发达经济体商业地产的所有者面临巨大的潜在损失。根据全球咨询巨头麦肯锡的一份报告,远程办公可能会使全球主要城市的写字楼价值蒸发8000亿美元。

麦肯锡全球研究所(McKinsey Global Institute)周四在一份报告中表示,新冠疫情对混合办公模式的推动,导致企业对办公空间的需求下降,写字楼的空置率正在上升。

该报告模拟了到2030年全球主要的9个城市写字楼估值面临的影响。

麦肯锡表示,预计写字楼的估值将缩水8000亿美元,较2019年水平下降26%;极端情况下,降幅甚至有可能达到42%。

麦肯锡表示,如果利率继续上升,写字楼价值所受的影响可能会更大。如果陷入困境的金融机构决定更快地降低其融资或持有的房产价格,那么这种影响有可能会加剧。

麦肯锡表示,在较为温和的情况下,到2030年,对办公空间的需求将下降13%。办公室出勤率将比疫情前低30%,每天只有37%的人回到办公室。

写字楼租金也大跌

较低的办公室出勤率已经压低了实际租金。美国城市的租金普遍跌幅更大,旧金山和纽约分别下跌了28%和18%,而巴黎、伦敦和慕尼黑等欧洲中心城市的房租则更具弹性。

随着越来越多的雇主在长期租赁结束后缩减办公空间以降低成本,这一趋势将继续下去。麦肯锡指出,一些租户选择不等待续约日期,而是通过花钱来解除长期合同。

麦肯锡还建议称,开发商可以通过建造混合式建筑来适应办公和零售空间需求的下降,这些建筑的设计和基础设施可以进行改动,以满足不同的用途。

本文来自网络,不代表本站立场,转载请注明出处:https://www.tlcement.com/a/46106.html

新冠肺炎

网络知识后续将为您提供丰富、全面的关于新冠肺炎内容,让您第一时间了解到关于新冠肺炎的热门信息。小编将持续从百度新闻、搜狗百科、微博热搜、知乎热门问答以及部分合作站点渠道收集和补充完善信息。