小产权房是什么意思，很多人都在问“小产权房”是什么，可不可以买，下面小编就和大家聊聊“小产权房”的相关知识。
小产权房是什么意思
小产权房是什么？
小型房屋（集资建房），是指在农村集体土地上建造的房屋，房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫“乡产权”，并不构成法律意义上的真正产权。大白话解释：国家发产权证叫大产权，国家不发产权证叫小产权。实际上，“小产权房”并不是一个法律概念，它仅仅是人们在社会实践中形成的约定俗成的说法。由于每个人都在大喊大叫，所以这个称呼流传下来，其实我们并不能从法律上划分出某种类型的房子就是小产权房。
由于小产权房在成立之初没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金等费用，因此小产权房的买卖不能得到法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门在购房合同中也不予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房的常见说法有以下三种：
1、从产权证颁发机关的角度看：国家颁发产权证的是大产权房，而由乡政府或村委会颁发产权证的是小产权房。这里不再多说，这是区分大小产权的根本，之前已经详细说明了。
2、从产权的角度来看，把开发商的产权称为大产权，把业主的产权称为小产权。把业主的产权看成是从开发商手中分出的一小部分，比如，开发商将这一栋楼的全部产权都分到了开发商手中，然后他再把楼里的每一套房子都卖掉，相当于将他手中的产权分成了一小部分，分给每个业主。因此，开发商的产权叫做大产权，而业主的产权叫做小产权。
3、房屋转移时是否需要缴纳土地出让金的区别，要付的是小产权房。小产权房在建设过程中没有缴纳土地出让金等费用，现在房子要被转移，如果要被转移的是小产权房，那么现在就需要补交土地出让金。比如购买的公有住房、经济适用房以及由其管理的经济适用房等均为小产权房。
注意：后面两种解释的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金房屋就可以自由买卖。第一种解释是小产权房的根本指向，是拿不到法律意义上的产权证的。
小产权房是什么意思，以上就是小编整理的全部内容了。小产权房不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以不具备法律效力，因此买卖无法得到法律的保护。
