网络知识 财经 千万年薪变百万,前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产任副总信达地产

千万年薪变百万,前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产任副总信达地产

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6月25日,信达地产(SH600657)公告称,同意聘任宗卫国为公司副总经理,任期与本届董事会任期一致,即自2023年6月25日至2024年1月17日。

后来在2019年年底,时任宁波万科总经理的宗卫国,在大规模人事调整中,被调往了南方区域,担任万科南方区域事业集团副总经理兼深圳万科总经理一职,彼时前任深圳城市总孙嘉已经升任万科南方区域首席合伙人。

今年初,万科又迎来了新一轮城市总变更,开发经营本部发文让原东莞万科总经理周嵘调任深圳万科总经理,南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职。在这场调整中,曾在杭州、宁波战绩颇丰的宗卫国已不见身影。

今年1月初有市场传言称,宗卫国将出任信达地产副总,分管运营。界面新闻从接近信达人士处获悉,信达地产于11月开始公开招聘一位副总经理,尚处于选拔之中。

值得注意的是,在宗卫国任命的公告中,提及有总经理郭伟的提名。

实际上,郭伟与宗卫国是多年的老相识,他也是20年的“老万科”。1997年大四实习期间进入万科,后来担任过北京万科财务总监、副总经理、北方区域CFO及大连万科总经理中航万科首席投融官等职最终于2019年离开万科体系

2021年,郭伟加盟了信达地产出任总经理,同时还成为公司的法定代表人在他之前,信达地产是由原董事长丁晓杰兼任总经理。

据了解,宗卫国加盟之后,目前信达地产的高管团队为:董事长、党委书记石爱民同时其也在中国信达资产管理股份公司任职战略客户二部总经理;党委副书记、董事、总经理郭伟以及三位副总经理陈瑜穆江波和宗卫国。

据信达地产的年报披露,总经理郭伟的2022年的年薪(税前)为225万元,两位副总经理的年薪分别112万、100万。这也意味着,来到信达的宗卫国年薪或许也在100万-200万区间。

这与其之前在万科的待遇相差甚远。万科高管的薪酬由固定薪酬、年度奖金和经济利润奖构成。此前在万科前青岛城市总经理周应杰的讨薪诉讼中,其在2016年至2019年间加上年终奖、经济利润奖金之后的年薪高达千万。

目前信达地产的两位副总经理中,陈瑜已在信达地产已工作多年,历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理等职,目前除副总经理外,还兼产品开发中心总经理。

至于宗卫国要负责的业务条线,信达地产的招聘公告写的很详细,主要负责运营、营销条线的管理工作,具体为:

负责公司运营体系建设,优化公司运营管理制度与工作流程

负责公司经营计划执行,组织公司经营分析工作,拟订经营策略及保障措施

负责拟定公司年度销售计划,监督销售计划的执行情况,负责项目全周期营销费用及年度营销费用计划管控

负责组织客户关系管理体系及品牌管理建设,组织客户研究分析及营销管理系统建设工作

从公司发展规模来看,经历早年靠“地王”扩张的信达地产略显疲态,2022年,信达地产新开工面积330万平方米累计实现销售面积89.2万平方米销售金额224.18亿元而宗卫国掌权时的深圳万科同年实现了超百亿的销售额。

根据信达地产披露,2023年的销售目标更为保守,计划新开工面积80万平方米计划签约销售额200亿元,回款额180亿元

不过在新的行业调整周期,信达地产以独特的“不动产资源整合商”模式获得了逆势增长的机遇。

虽然公开市场再没有其犀利抢地的身影,但信达地产通过招拍挂市场为母公司纾困出险房企项目的“AMC接管模式”提供代建等方式获得了不少项目,2022年新增储备权益计容规划建筑面积219.82万平方米,刷新拿地纪录。

截止2022年,信达地产共有65个并表项目,可供出售面积127.6万平方米。

在增量之下,去存量也成了重要一环,信达地产在年报中表示,要千方百计加快销售回款,提高自我造血功能。尤其加大现房、商办、车位等存量资产去化力度,减少库存积压,优化资产结构。

而如何消化库存,提高信达地产日益壮大的代建业务的营销能力等难题,都将交给新任副总经理宗卫国解决。

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