2023年5月29日罗 牛 山（000735）发布公告称公司于2023年5月26日召开业绩说明会。
具体内容如下：
问：请贵司 17 年年报公布的商住用地 960 亩目前使用状况，哪些是已开发，哪些是开发中，哪些是待开发，各自占用的土地数量是多少？这个答案是明确的，希望董秘能够正面回复。
答：1、请问贵司 17 年年报公布的商住用地 960 亩目前使用状况，哪些是已开发，哪些是开发中，哪些是待开发，各自占用的土地数量是多少？这个问题案是明确的，希望董秘能够正面复。您好！公司持有的商住用地主要包括已建成的锦地翰城项目、在建的玖悦台项目、璞域项目及部分待开发项目等。谢谢！
问：请徐自力董事长，玖悦台和璞玉有 41 亿的利润，但公司聘请的评估公司只评估了 3 个亿的利润，业务水平差以千里，请公司能换个评估公司吗？
答：您好！41 亿利润对应的土地开发面积为 439 亩，2020 年纳入评估范围的房地产项目对应的土地面积为 131 亩，该次评估价值为 13.69 亿，评估增值 7.23 亿，评估增值率为 111.88%。谢谢！
问：徐董事长，股份公司打造的全类食品供应，现在被您控制的罗牛山集团接管，供货给海南有关后勤单位，且您还带部门领导来参观股份公司的冷链产业园。请您好好翻翻您对证监会关于同业竞争的承诺的内容，大股东投标后勤部门猪肉供应，猪肉有进一步深加工？
答：您好，公司的主营业务是聚焦生猪养殖产业链发展，旗下的罗牛山产业园力争为园区内各类客户打造多品类服务平台。而罗牛山集团主要作为特定业务的集采供货商，猪肉仅是诸多集采品类之一。公司与罗牛山集团各自独立运营，双方之间的交易均按要求履行了披露义务。谢谢。
问：公司董事会成员持有公司股票的董事不多，让中小投资者多少有遗憾，没有感受投资者的感受，缺乏外交基础
答：感谢您的建议，公司管理层会认真考虑该事项。谢谢
问：当初与德胜的投资协议公告有保底的承诺“甲方（罗牛山）应稳健运营，保证乙方（德胜）持股期间年均股权收益率不低于银行同期贷款利率，否则，甲方有义务对乙方进行补偿（具体补偿方式双方另行商定）；”请告知实际支付德胜保底收益的金额
答：您好，公司在 2022 年年度报告中“财务附注”部分“十三、承诺及或有事项”中，针对此事项进行专项披露。公司已按照会计准则规定，计提预计负债，目前未达到支付条件。谢谢。
问：公司的罗牛山三江农场的那幅土地，到底上没有上规划？
答：您好，公司名下土地未发生重大变化，请以公司公告为准。谢谢！
问：罗牛山为什么业绩涨了，股价一直跌，是为了压价增发吗
答：您好，1、本次向特定对象发行股票的定价基准日为发行期首日，并非股东大会决议公告日，发行期首日将经交易所审核并经中国证监会同意注册后的一段时间内予以确定，当前的股票价格并不能决定最终的发行价格。 2、本次向特定对象发行股票为竞价机制，发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的 80%（即发行底价）；届时，将根据申购报价情况最终确定本次向特定对象发行股票的发行价格。谢谢。
问：请徐自力董事长如实
答：公司在房地产盈利进帐并不缺钱的状况下，公司为何执意要实施刚被股东大会 6成反对票否决，且是发改委正在去产能的猪定增？您好，公司的生猪养殖业务过去几年处于快速上量发展的阶段，规模化、集约化养殖亦是政府政策鼓励的发展方向，公司董事会及经营班子高度重视并认真研究了涉及向特定对象发行股票的有关事宜，认为推动向特定对象发行股票系出于满足公司生产、经营需要。谢谢！
问：我持有罗牛山 4年了，请你给我带来什么回报？
答：您好，我们相信，持续良好的经营业绩是对投资者的最好报，规范透明的公司治理、及时准确的信息披露是资本市场的要求和公司应尽的义务，也是对投资者最好的尊重，公司将在上述几方面不断努力，以优异的业绩报投资者，希望和各位投资者共同成长。谢谢。
问：本人持有贵公司股票约 70 万股是贵公司的股东，但我在互动平台上与董秘进行沟通，多年来从来没有回答过我请这是什么原因？
答：10、本人持有贵公司股票约 70 万股是贵公司的股东，但我在互动平台上与董秘进行沟通，多年来从来没有过我提问请问这是什么原因？您好，投资者可通过热线电话（0898-68581213、0898-68585243）、深交所“互动易”平台（http//irm.cninfo.com.cn）电子邮件和公司网站等多种方式参与公司交流，谢谢。
问：请公司缺钱吗？ 真的缺钱吗
答：您好，目前公司各项业务稳健发展，公司也需要不断拓宽融资渠道，改善资本结构，降低资金成本。谢谢！
问：请徐自力董事长：物业公司是现金奶牛，公司开发了这么多房地产，但物业公司却转让给集团了，请你能把物业公司还给上市公司吗？
答：您好！公司已建成或在建的房地产项目如罗牛山花园、锦地翰城、玖悦台、璞域等项目，均由第三方物业公司管理。已转让的海口罗牛山物业管理有限公司股权由非关联第三方受让，办完股权转让手续后，该公司已更名为“海南金罗友物业服务有限公司”，谢谢。
问：（1）公司公告说地产利润有 41 亿，以开始陆续入账，地产利润还不够发展猪主业吗？（2）公司对外投资不少为何不见盈利？（3）公司要购买的资产和股权是优质资产和股权吗？（4）目前贷款利率低国家鼓励贷款，公司又投资有银行，为何不贷款？（5）股东大会已经否决低价定增为何还要损害中小股东利益又在出低价定增？
答：您好！（1）公司房地产业务目前处于滚动开发中，需要持续投入资金保证房地产项目建设进度。（2）公司持续推进再融资，是为了做大做强公司主业，提升公司核心竞争力及抗风险能力。（3）公司再融资所筹资金用于儋州 40 万头猪场建设、数智化项目建设、收购少数股东股权等，除上述项目，公司陆续用自有资金和信贷资金投资建设大致坡猪场、红明猪场、三亚崖州猪场、万宁猪场、澄迈猪场等项目。谢谢！
问：请徐董事长，你们平时会光顾东方财富的“罗牛山”股吧？
答：您好，公司高度重视经营动态和市场舆情，积极优化舆情管理。谢谢！
问：罗牛山为什么从未披露房地产销售及利润情况？从罗牛山最新一期财务报表的合同负债科目可以看出，过去两年公司房地产销售额达 30亿，因土地为自有土地且无开发贷款，房地产销售利润极为可观。但公司从未定期披露房地产销售金额及销售面积，房地产是公司最重要的主营业务，最核心的利润来源，相关信息却从不披露，养猪对公司利润贡献较小却逐月披露，对中小投资者形成严重误导。
答：您好！公司年度报告中已披露房地产业务相关收入、成本等信息。谢谢！
罗 牛 山（000735）主营业务：主要业务集中在四大业务板块生猪养殖和屠宰加工业务、冷链业务、房地产业务和教育服务业务,生猪养殖和屠宰加工业务为公司的战略核心业务和主要收入利润来源,公司聚焦生猪产业链,公司经营模式未发生重大变化。经过多年发展,公司已建立集良种繁育、商品猪养殖、饲料生产加工、生猪防疫、屠宰加工、冷链物流、环保利用、科研推广、食品检疫等体系建设为生猪“一体化产业链”布局。
罗牛山2023一季报显示，公司主营收入13.87亿元，同比上升163.08%；归母净利润4787.98万元，同比上升263.65%；扣非净利润3466.49万元，同比上升185.8%；负债率60.02%，投资收益1331.51万元，财务费用2651.98万元，毛利率29.72%。
该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出437.99万，融资余额减少；融券净流出662.92万，融券余额减少。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，罗牛山（000735）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、存货/营收率。该股好公司指标1.5星，好价格指标1星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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