2023年5月25日滨江集团（002244）发布公告称公司于2023年5月25日接受机构调研，浙商证券、泾溪投资、中航基金、富国基金、富安达基金、嘉实基金、路博迈投资、淳厚基金、平安理财、格林基金、国寿安保基金、宁泉投资、圆信永丰基金、中信保诚、华泰保兴基金、国信证券、禾永投资、中金资管、德邦基金、趣时投资、摩根基金、九方智投、太保资产、西部利得基金、华富基金、希瓦资产、中信证券、恒大人寿、华泰证券资管、国赞投资、理成资产、国寿资产、华宝资管、红筹投资、玄元投资、煜德投资、中海晟融、中信建投、于翼资产、正圆投资、景顺长城基金、博时基金参与。
具体内容如下：
问：公司今年区域布局及拿地计划
答：今年继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在 300亿元，权益款的 50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。
问：公司今年拿地利润率情况
答：2022年公司在杭州拿地的住宅利润率按照投资部测算，在 8%左右，2023年至今与 2022年基本持平。
问：公司 2022年融资及授信情况
答：截止 2022年末，公司权益有息负债 470亿元，2022年末公司平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3个百分点。授信方面，截止 2022年末，公司共获银行授信总额度 1183.33 亿元,较上年末增加 42%，剩余可用授信额度 674.26亿元，占总额度的 57%，授信储备充裕。
问：公司今年直接融资情况
答：今年公司共发行了两笔短期融资券，规模分别为 9亿元和 6亿元，利率分别为 5.03%和 4.59%。公司截止目前直接融资余额为 91.1 亿，其中 2023年下半年到期 39.6亿元，2024年到期 51.5亿元。
问：2023年交付计划及业绩保障情况
答：2023 年预计交付项目 38 个左右，截止 2022 年末公司尚未结算的预收房款 1303.16亿元，为未来业绩提供充分保障。
问：2023年的销售目标及目前销售情况
答：2023 年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。公司今年截止目前销售的项目主要是 2022年在杭州拿的项目，2023年新增项目中部分也已开盘，整体销售情况良好。
滨江集团（002244）主营业务：房地产开发和销售。
滨江集团2023一季报显示，公司主营收入100.86亿元，同比上升63.13%；归母净利润5.6亿元，同比上升145.89%；扣非净利润5.41亿元，同比上升134.07%；负债率80.68%，投资收益-613.0万元，财务费用1.78亿元，毛利率20.73%。
该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级18家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为13.46。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1794.22万，融资余额增加；融券净流入401.97万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，滨江集团（002244）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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