2023年5月17日栖霞建设（600533）发布公告称公司于2023年5月17日召开业绩说明会。
具体内容如下：
问：棕榈股份2022年度又一次巨额亏损，对公司业绩影响非常大，你们会减持吗？
答：投资者您好！截至2023年一季度末，公司持有棕榈股份的股份数为1.75亿股，股权占比为9.67%，为第二大股东。我司将继续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东职责。感谢您的关注！
问：作为房地产企业，你们怎么看房地产行业的未来趋势？
答：投资者您好！对于这个问题，我们认为，近两年来，房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整，行业格局不断发生变化。伴随着房地产行业长效机制的完善，政策面持续放松所积累的能量逐渐释放，房地产行业将重平稳健康发展的轨道。
问：公司2022年营业收入增加了，净利润却下降了超40%，原因是什么？
答：投资者您好！公司2022年度营业收入增加的主要原因是南京瑜憬尚府、南京星叶欢乐花园、南京栖樾府等项目交付结转。瑜憬尚府和栖樾府的土地成本较高，星叶欢乐花园的售价较低，导致以上结转项目的毛利率偏低。加之棕榈股份亏损，导致权益法核算的长期股权投资收益减少，以及计提资产减值准备均对2022年度的净利润产生了较大影响。
问：2022年，房地产企业频频暴雷，债务违约现象严重，你们公司会出现资金方面的吗？
答：投资者您好！2022年度，公司销售商品、提供劳务收到的现金55.02亿元，如期偿付了到期的债券本息，表现出了稳健的运营水平；完成了4.4亿元中期票据和1.6亿元公司债券的发行，利率分别为3.8%和3.75%，使得融资结构进一步优化，融资成本进一步降低。截至2022年12月31日，公司货币资金为18.68亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债为17.37亿元，信用状况良好，融资能力较强，财务状况稳健。感谢您的关注！
问：我是南京的投资者，仙林湖的项目什么时候开盘？
答：投资者您好！南京仙林湖G35地块，即半山玥府项目，目前已处于建设施工阶段，预计将于下半年开盘销售。敬请关注！
问：一季度同比收入大幅增加、净利润大幅下滑的原因是什么？
答：投资者您好！2023年一季度收入与净利润不同步的原因在于结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑。栖樾府的土地成本较高，天樾雅苑的销售价格偏低，导致两个项目的毛利率都比较低。
问：公司在2022年下半年拍到了三个地块，今年还会拍地吗？
答：投资者您好！2022年7月12日，公司在南京第二批次土地集中出让中，以50.7亿元摘得燕子矶新城G33（燕尚玥府）、仙林湖G35（半山玥府）和栖霞山G37地块（枫情玥府）三幅地块，目前均已处于施工建设阶段。2023年，公司将在资金允许、风险可控的情况下，择机继续增加土地储备，以保证土地储备的良性滚动。
问：工程建设公司发展业务怎么样？
答：投资者您好！栖霞建工自2020年设立以来发展势头良好，2022年度承接项目53.56万平方米，在建项目101.08万平方米，顺利通过质量、安全、环境管理体系年度考核。感谢您的关注！
问：房地产行业融资在2022年底开闸，公司有这方面的计划吗？
答：投资者您好！公司也关注到2022年11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。再融资政策开闸，从监管层的角度，是为促进房地产市场平稳健康发展、积极发挥资本市场功能、防范化解风险而采取的调整优化措施之一。从房地产企业自身而言，则需综合考量公司自身的实际运营情况、日常经营需要、可持续发展等多方面的因素。谢谢您的关注！
问：从网上看到，星叶云墅项目被抢购，开盘就卖完了，什么时候能交付，体现在公司的收入上？
答：投资者您好！南京星叶云墅项目，即南京星叶云汇府，于2022年11月30日和12月19日两次开盘，如您所说，两次开盘即基本售罄，预计将于2025年3月交付。感谢您的关注！
问：房地产行业不景气，公司会考虑转型吗？
答：投资者您好！公司将继续坚定实施“一业为主，多元发展”战略，谨慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，进一步提升房地产开发主业，积极培育新的利润增长点，努力开创高质量发展新局面。感谢您的关注！
问：你们公司的经营一直算比较稳，股价却长期没有体现出来，不能总归于市场原因吧？你们不考虑做员工持股计划吗？
答：投资者您好！股价走势的确是受宏观经济、行业环境等多种因素影响，请您理解。在公司董事会的带领下，管理层始终坚持围绕公司发展战略，做实经营业务，积极致力于公司的长远和可持续发展，以推动公司价值成长。启动员工持股计划需综合各方面因素进行考虑。在现阶段，公司主要通过现金分红和提升业绩的方式报投资者。感谢您的关注！
问：不少开发商的物业公司到香港去上市了，栖霞物业有从新三板退市到香港的计划吗？
答：投资者您好！栖霞物业是公司的控股子公司，目前无到香港上市的计划。截至2023年4月底，栖霞物业在管和签约服务面积达1100万平方米；2022年度实现营业收入2.35亿元。具体经营情况请参阅栖霞物业2022年年度报告。感谢您的关注！
问：目前来看，一线城市的购买力较强，公司会参与北京和上海的土地竞拍吗？
答：投资者您好！公司目前没有到北京和上海开发项目的计划。公司认为，长三角区域是国内发展较为完备的城市群之一，人口集聚效应明显、居民购买力也比较强，加之公司多年来一直在南京、无锡和苏州开展业务，具备一定的品牌优势。感谢您的关注！
问：为什么计资产减值？
答：投资者您好！公司计提资产减值，是基于谨慎性原则做出的。为了客观、公允地反映公司截至2022年 12月 31日的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，公司对截至2022年 12月 31日的存货等各类资产进行了减值测试，并计提了相应的减值准备。
问：你们的商品房都能如期交付吗？
答：投资者您好！公司坚决贯彻执行“保交楼、保民生、保稳定”任务，克服各种不利影响和严峻挑战，按期完成了南京瑜憬尚府、无锡天樾雅苑、苏州栖园的竣工备案和交付，完成了南京欢乐花园和栖樾府的部分竣工和交付，维护了业主权益和公司信誉。感谢您的关注！
栖霞建设（600533）主营业务：房地产开发经营、租赁及物业管理业务,致力于住宅产品的开发建设。
栖霞建设2023一季报显示，公司主营收入18.68亿元，同比上升172.08%；归母净利润992.27万元，同比下降91.89%；扣非净利润1379.86万元，同比下降85.95%；负债率79.49%，投资收益-655.38万元，财务费用3371.17万元，毛利率12.62%。
该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。融资融券数据显示该股近3个月融资净流入759.31万，融资余额增加；融券净流入0.0，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，栖霞建设（600533）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标1星，好价格指标3星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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