2023年5月16日光大嘉宝（600622）发布公告称公司于2023年5月16日召开业绩说明会。
具体内容如下：
问：公司 2022 年度实现盈利且累计未分配利润为正，为何不进行现金分红？
答：目前，公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务，属于资金密集型行业且投资报期相对较长。近年来，公司实施“聚焦资管主业、加快转型发展”的战略举措，大力发展不动产资产管理业务，并取得一定成果。公司 2022年度实现盈利，但净利润较以前年度有一定程度的下降，为保障公司在管项目的正常开发、运营和管理，公司在 2023年度仍有较大的资金需求。根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1号—规范运作》和《公司章程》等相关规定，综合考虑宏观经济环境、行业环境、公司经营需要及未来转型发展需求等多方面因素，公司需要通过留存收益筹集发展所需资金，降低综合资金成本，增强公司及在管项目的抗风险能力，保障公司的长远发展，更好地维护全体股东的长远利益，故公司 2022年度不进行利润分配。
问：请陈总，嘉宝大厦以底价成交之后，是否意味着逐步剥离房地产业务的举动？
答：近年来，公司积极把握房地产行业深度调整所带来的机遇，不断盘活存量资产，聚焦资管主业，大力发展不动产资产管理业务，不断推动公司战略转型。对于地产开发业务，公司坚持以小股操盘、管理输出（代建代管）等轻资产模式开拓新的发展空间。
问：证监会出台在房企股权融资方面调整优化 5项措施后，许多房地产上市公司已经公布了再融资意向，公司是否有类似再融资计划？
答：公司将综合考虑行业环境、融资环境以及自身资金需求等多方面因素，平稳、有序地开展各项融资工作。目前，除公司已在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关融资事项外，公司无其它再融资计划，如涉及相关事项，公司将按照有关规定及时履行信息披露义务。
问：请金总，2022年度，光渝所属的观音桥大融城的 NOI是多少？
答：观音桥大融城项目近年来经营稳定，经营收益良好，2022年实际实现的 NOI约为 1.77亿元。
问：公司归母净利润与利润总额，差异较大，主要原因是什么？
答：2022年度公司部分并表企业出现金额较大的报表亏损，按照《企业会计准则第 18号——所得税》相关要求，对预计未来期间不能够取得足够应纳税所得额用以弥补该年度亏损的企业，公司未确认相关的递延所得税资产及所得税费用，导致当年度所得税费用占利润总额比例较大，对应当年净利润及归属母公司净利润与利润总额差异较大。
问：公司 2022 年度营业收入较上年较大增长，归属于上市公司股东的净利润较上年却有一定幅度下降，主要原因是什么？
答：一是公司房地产开发业务结转项目不同，本期结转项目的毛利率和权益比例较上年相比下降；二是在疫情期间积极履行社会责任，为部分承租户减免租金；三是公司 LP投资收益出现下降。
问：不动产资管各项政策都落地了，请贵公司有什么最新动作？
答：本公司对不动产资产管理行业的各项政策文件保持积极关注。下一步，本公司将坚持主动管理和价值创造的核心理念，结合相关政策出台带来的市场机遇，完善自身业务体系，努力在包括城市更新、不动产资产管理、不动产资产证券化及公募 REITs 在内的行业细分领域培育核心竞争力，努力将公司打造成为国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台。
问：公司在年度报告中出的构建大资管业务体系，主要指什么？
答：公司致力于打造国内领先的跨境不动产投资和资产管理平台，于行业内较早提出构建不动产大资管服务体系，旨在依托公司在不动产资产管理领域培育的“投、融、建、管、退”全链条闭环运作能力及经验优势，为市场各类机构提供从投研、融资、管理运营到退出的全流程定制化产品和服务，产品类别包括住宅、公寓、商业、酒店、办公、综合体、TOD 等多种不动产与基础设施资产，服务范围涵盖项目开发建设、城市更新、困境资产接收及续建管理、不动产资产证券化及公募 REITs等资产管理周期各环节。
问：请公司关于向光渝供短期阶段性财务资助，是否用于回购第二期观音桥大融城流通在外的债券？是否意味着以此作为第一个公募的资产包？
答：本公司向上海光渝提供阶段性财务资助，旨在保障上海光渝收购公司在管项目所需的资金，有利于降低公司在管项目的融资成本以及持续稳定运作，后续公司也将分享相关收益，有利于增强公司未来的盈利能力。目前公司正在积极响应公募 REITs 的相关工作，筛选符合要求的成熟资产积极参与公募 REITs。
问：公司以“安石建管”品牌积极开拓代建代管业务，请介绍一下该项业务的经营模式、发展现状、经营成果以及对公司未来的影响。
答：代建代管业务，是光大安石以十余年来积累的主动开发专业团队、管理体系、项目经验为基础，发挥公司在理解金融机构诉求、盘活困境资产能力方面的综合优势，为客户提供项目咨询、接收、项目监管、建设管理、代建代销等全过程服务。光大安石的代建代管业务自 2021 年起步，2022 年以“安石建管”为品牌积极进行业务拓展。截止 2023 年 4月底，安石建管已为多家金融机构提供了涵盖项目咨询、项目监管、建设管理、代建代销、写字楼运营等内容的服务。项目分布于北京、重庆、徐州、宜兴、大连等地。作为金融机构盘活存量不良资产的重要途径，代建代管业务拥有巨大的市场空间，是传统房地产投资及开发之外新的市场发展方向。安石建管将依托光大安石大资管平台，发挥自身深谙金融机构需求、精于处理复杂项目、提供整体解决方案的优势，找准市场定位，为公司提供新的业务增长点。
光大嘉宝（600622）主营业务：不动产资产管理和投资行业、房地产开发业务。
光大嘉宝2023一季报显示，公司主营收入4.93亿元，同比下降26.88%；归母净利润547.57万元，同比下降84.83%；扣非净利润-521.99万元，同比下降124.19%；负债率69.88%，投资收益3297.61万元，财务费用1.48亿元，毛利率47.45%。
该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1064.83万，融资余额增加；融券净流出6.03万，融券余额减少。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，光大嘉宝（600622）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标1星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
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