消息，2024年7月2日悦心健康（002162）发布公告称公司于2024年7月2日接受机构调研，中金银海(香港)基金雍心、缘聚利合孟祥龙、星辰投资赵静、国投安信吴妍奇、安卓投资谭煜、国泰君安证券王红艳、东北证券赵玉光、赢仕投资李柯兵、诺泉投资吴伟、中财招商投资集团许莹、云峥商务曹必文、广发证券李凤、国信证券睢久伟参与。
具体内容如下：
问：公司目前运营的养老机构情况？养老院是否独立运营？
答：公司现阶段的养老服务业务主要采用轻资产运营模式，以托 管运营公建民营项目为主。已经落地运营的养老服务项目有上海奉贤 金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市 医养康教研示范园。
问：公司养老院床位数量有多少？
答：上海奉贤金海悦心颐养院核定床位数约310张，江苏宿迁的 悦心·泗洪康养中心开放220床普惠制养老，浙江温州龙港市医养康 教研示范园设有610床位（养老院350张床位与护理院260张床位）。3、公司养老院收费标准是怎么样的？根据老人要求的增值服务有所增加。养老机构业务收费主要 包括床位费、护理费、餐费及增值服务费。增值服务费是为满足老人 个性化需求提供的服务费用。位于上海奉贤区的金海悦心颐养院在收 费上按照政府的标准定价，一般人均每月在4000元-8000元左右，江 苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园结 合当地的经济水平，比上海的收费标准偏低一些。
问：公司养老院入住率？
答：上海奉贤金海悦心颐养院于2021年10月下旬正式对外运 营，入住率达到90%以上；江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温 州龙港市医养康教研示范园入住率达到30%以上。5、介绍一下龙港颐养康教研示范园的情况，是如何从抗击疫情期间 兴建的龙城健康驿站改造的？龙港市医养康教研示范园是由龙港市社会事业发展有限公司 投资建设，通过公开招标形式，委托公司运营的一家集生活照护、健 康保健、医疗救治、康复训练、专业培训和学科研究于一体的综合示 范园，2023年10月开始运营。该示范园前身是抗击疫情期间兴建的 龙城健康驿站，为盘活抗疫资产，龙港市经多方考察，决定联合公司， 将龙城健康驿站改造建设成高品质专业养老机构，以满足当前老龄化 加速背景下快速增长的养老服务需求。该示范园的运作模式及服务得 到当地政府和百姓的一致好评，社会效益非常明显。6、养老院受众群体？从公司目前运营的养老机构客户群体来看，主要还是有一定 消费能力的中产人士。7、公司发展养老业务的扩张路径？公司采取内生孵化和外延并购的方式发展康养业务，立足长 三角发展，稳扎稳打推进。公司初步目标是在长三角地区能运营规模 达到1万床左右。公司项目接洽分两种，第一种是所有的政府项目都 是公开公平公正的招投标，我们评估这类项目类似商业调研，前期会 做各种市场调查，再由团队评估，确定是否参加。第二种，政府自己 邀请候选服务商来竞标，以邀标方式的方式进行。8、公司在养老服务领域有哪些核心竞争力？1）经过多年发展，公司融合欧美、日本以及台湾地区康养服 务的经验和理念，结合地区政策和相应市场情况，建立专业的评估体 系、照护体系、标准化作业流程和质量监控程序，形成完整的“悦心 照护体系”，全方位提升长者的生活质量和身心健康；2）公司养老运 营管理已经做到全数字化、智慧化。在医养结合方面，养老院构建了 “健康管理+互联网医院+绿通转诊”的主动管理式服务体系，实现长 者医疗「精准服务」；3）公司在医疗服务业务方面布局较早，包括投 资了三级老年病专科医院及综合医院，有深厚的医疗资源为依托；4） 公司的养老机构引进使用智能化系统，护理人员对智慧化养老体系和 智慧化养老平台的应用较为熟练；5）“悦心照护教育培训”体系为公 司培养专业的护理人才，有力地支持了公司康养业务的发展。9、公司医养康教研结合的体系，在职业教育方面有何进展？作为公司对康养服务产业链向上游延伸、康养服务人才保障 和质量保障的重要一环，将打造"悦心照护教育培训”体系。在现有机 构中引进医养相关专业教学机构进行合作，并设置护理实训中心，同 时进一步在上游职业教育端发力，打造产教融合，育训结合，“中职— 高职—企业”的一体化贯通培训模式和体系。公司投资设立了温州东 方悦心中等职业技术学校，采用轻资产运营模式，学校以康养护理为 特色，2023年9月首届招生近600名学生。10、公司未来在康养业务上的规划？一方面夯实现有的康养业务平台，进一步巩固品牌价值，另 一方面加速布局，形成标准化、可复制的轻资产运营管理模式，同时 充分借助上市公司平台优势， 通过并购等方式，整合优质资产，提升 规模和盈利能力。
悦心健康（002162）主营业务：时尚健康建材、医疗服务、养老服务、投资性房地产租赁等。
悦心健康2024年一季报显示，公司主营收入2.21亿元，同比上升0.01%；归母净利润-1301.74万元，同比下降69.65%；扣非净利润-1505.11万元，同比下降100.18%；负债率55.49%，投资收益-146.64万元，财务费用492.87万元，毛利率21.22%。
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