消息，2024年5月15日苏宁环球（000718）发布公告称公司于2024年5月15日接受机构调研，中泰证券李垚、申万宏源证券王盼、高澈资本黄培、成都保盛家族资产管理王国森参与。
具体内容如下：
问：公司情况介绍
答：公司主营业务为房地产开发，始终坚持“稳中求进”和“低负债，高收益”的经营策略，在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，房地产开发和医美双主业并行发展，公司在医疗美容、酒店等业务方面均有布局，聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学等方向，坚持走稳健、科学的发展道路，以实现公司业绩的可持续发展。
问：公司业绩情况
答：公司 2023 年实现营业收入 21.13 亿元，归母净利润 1.82 亿元；2024 年一季度营业收入 4.55 亿元，实现归母净利润 0.91 亿元。公司不断优化财务结构，2023 年资产负债率仅为 35.29%，扣除合同负债后资产负债率仅 30.48%，为历史最低水平。公司财务状况稳健，继续发挥苏宁环球经营稳健、盈利能力强的优势。
问：公司的优势
答：2023 年公司在稳健经营的同时，不断修炼内功，提升管理水平。在融资成本方面，公司优化融资财务结构，将融资成本有效控制在同行业较低水平；在风险控制方面，公司继续发扬优良的风控传统，发挥制度优势；在成本优化方面，公司通过提升管理效能，在人力资源和市场营销等方面不断优化，成功做到在人均成本下降的同时，有效提升人力资源效能；在医美方面，公司医美板块营业收入持续增长，不断提高占营业收入比重，南京医美旗舰店有望今年开门营业。
问：公司土储及项目开发、销售情况
答：公司地产业务的土地成本较低，土储较为充足，土储总建面约 170 多万平方，拥有优质的土地储备，待开发土储大部分位于南京江北新区。正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值。 在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。公司也在密切关注优质地块出让，去年子公司取得了宜兴市新庄街道新源路西侧地块，该地块位置优越，南侧紧临宜兴市东氿湖，具备打造高端改善住宅的优势条件。得益于公司早年积极拿地的战略布局，公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩，为公司未来的发展和转型提供坚实基础。
问：南京医美旗舰店定位及目标客群
答：医美板块持续提升“苏亚医美”品牌影响力和竞争力，公司对即将营业的南京医美旗舰店寄予厚望，不断加强医美业务的运营管理能力。南京医美旗舰店定位高端医美，目标客户为消费能力较高的客群，集合了诸多先进医美技术、仪器和抗衰科技成果，将是苏宁环球医美板块成果的集中展示。苏宁环球聚焦长三角地区，深耕南京三十多年，在南京地区积累了丰富的客户资源，将大力发挥总部战略优势，激活沉淀高端客户资源，向南京医美旗舰店导流，同时发挥多业务协同效应，激发地产、酒店等多个业务条线的客户资源。此外，南京医美旗舰店所用为公司自有物业，将显著降低经营成本，有效盘活公司存量资产。6、公司医美板块业务的未来规划苏宁环球推进地产与医美业务双主业发展战略，在过去几年中，深度整合现有医美机构资源，规范运营管理，通过完善标准化服务、集中采购等多种方式压降经营成本，营销方面通过新媒体渠道提升营销效率，通过差异化服务提高老客活跃度和客户粘性。公司将继续发力医美业务，不断提升现有医美机构经营能力，通过今年开门营业的南京医美旗舰店，激活南京地区客户资源，打造公司医美业务新高地。未来除了南京医美旗舰店外，将进一步对长三角地区的医美业务进行布局，在自有物业的基础上，盘活存量资产，发挥业务协同效应，有计划在消费能力较强的城市自建医美机构。除综合性大型医美机构外，也在计划丰富医美业务梯队，增建“卫星店、社区店”门店梯队，通过增设医美子品牌，深度挖潜下沉市场，掘金公司地产业务深耕区域消费市场，通过轻医美等项目，为公司大型机构培养消费者群体。未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富，从医美产业链上游到终端医美，从高端定位到中低端客群培养，从医美城市旗舰店到社区挖潜，不断壮大医美产业规模。
苏宁环球（000718）主营业务：房地产开发与销售。
苏宁环球2024年一季报显示，公司主营收入4.55亿元，同比上升4.89%；归母净利润9081.76万元，同比下降28.38%；扣非净利润9043.46万元，同比下降26.8%；负债率34.0%，财务费用1865.01万元，毛利率58.89%。
该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出5021.49万，融资余额减少；融券净流出92.98万，融券余额减少。
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