养老地产基金经营模式介绍，国内首只养老地产基金————产业养老基金近日正式成立。这是我国第一支以养老地产为标志设立的基金。养老房地产基金到底是什么？我们以产业养老基金为例进行说明。
受益于项目的“民生”性质，该基金的养老物业未来将能够获得国家开发银行60%至65%的贷款，其余30%至35%将由自筹。一旦项目有了成熟的运营模式，预计将向社会发布。增加。此外，项目还可享受土地、税收等多方面优惠政策。
在养老地产的运作模式上，产业养老基金也不同于房地产公司、保险公司现有的项目。前者已明确表示将采取租赁模式。未来将采用租赁养老模式，而不是出售养老模式。这是养老地产基金区别于商业地产的最大特征。
事实上，虽然大型品牌开发公司、保险公司涉足养老地产开发，但其基本开发模式仍然是“拿地——建设——出售——再拿地”。爱我家集团胡景辉表示，这种模式只能满足部分有能力购买多套住房的老年人的养老需求，但很难覆盖更大面积的老年群体。从发达国家的经验来看，大众化养老地产的建设和资源配置，更多地采用养老租赁模式，而不是买卖模式。产业基金将借鉴发达国家经验，创新发展理念和模式。其建设的项目不仅提供住房，还提供服务，包括老年人生活护理、产品用品、健康服务、文化娱乐等。
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